一、租賃標的內容
1.1.租賃標的：福州倉山區蓋山鎮葫蘆陣村216號廠房，整體出租。該廠房擁有4座主體建筑，占地面積11108.85平方米，建筑面積10824平方米（其中約53平方米房產出租方自用），其中1#樓為辦公樓，建筑面積735平方米；2#樓為工業廠房，建筑面積3395.7平方米；3#樓為工業廠房，建筑面積3395.7平方米；4#樓為集體宿舍，建筑面積3244.6平方米。
1.2.租賃用途（證載用途）：1#樓限辦公使用；2#、3#樓限倉儲使用；4#樓限集體宿舍使用。
1.3.掛牌價：267033元，掛牌價為租賃標的第一年整體出租月租金底價（含稅）。
1.4.租金遞增率：免租期滿后每三年月租金遞增5%。
1.5.租賃期限：10年，自出租方向承租方交付標的房屋之日起算；裝修免租期： 自交付之日起4個月 。
1.6.履約保證金（押金）：2個月首年月租金，簽訂《廠區租賃合同》當日向出租方支付。
1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，每月 30 日前支付下月租金。
1.8.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。
1.9.標的現狀：空置。
1.10.風險揭示：
1.10.1.該租賃標的不動產權證已辦理，產權無異議，不存在抵押擔保。
1.10.2.競租人在報名前應查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，并自行承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。
1.10.3.租賃標的處于城市規劃紅線范圍內，有可能面臨政府的收儲，一切以政府部門的規劃為準。
1.10.4.因租賃標的廠區內尚有待處置的設備、庫存材料等物資，待處置完后出租方方可向承租方交付租賃標的，租賃日期以出租方向承租方交付標的房屋之日起算。
1.10.5.租賃標的廠區內“干部宿舍樓”不在產權證范圍內，出租方已封存不對外出租；另三棟“車庫小樓”也不在產權證范圍內，出租方不對外出租。
1.11.成交結果公示和合同簽署
1.11.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（簡稱產權交易機構）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《廠區租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《廠區租賃合同》。
1.11.2.公示日期以產權交易機構官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.合法有效存續的的企事業法人，實繳注冊資本金不低于1000萬元（需提供合法有效的證明文件），有醫社保繳納記錄，并提供2024年度年不少于100萬元的納稅證明。
2.2.凈資產不低于1000萬元（提供2024年度審計報告）。
2.3.承租方（國有控股企業除外）的法定代表人對《廠區租賃合同》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務提供不可撤銷的連帶保證責任擔保，法定代表人提供個人資產不少于500萬的資產證明（銀行存款證明或未經抵押擔保的實物資產評估報告等）。
2.4.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
2.5.未被列入國家企業信用信息公示系統經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單(黑名單)。
2.6.本項目不接受聯合體競租。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.廠區整體出租，不作分割。
3.2.競價保證金：競價保證金為130萬元，如由承租方原因導致違約的，該保證金扣除交易服務費后剩余金額由出租方收繳。
3.3.租賃期間，承租方應自行及時對承租廠區的圍墻、房屋及所附設施設備進行常規修繕或維護并負責施工安全，所需費用由承租方承擔。承租方未盡修繕和維護義務，出租方有權自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工，由此產生的費用由承租方承擔。
3.4.租賃期內因政府征收、征用、拆遷或強制搬離等，本合同解除，承租方應積極配合并按時移交租賃廠區。政府拆遷補償政策中有對承租方二次裝修進行單獨補償的，該補償款歸承租方外，其他拆遷補償及安置權利（包括但不限于賠償、搬遷、獎勵、過渡等）均歸屬于出租方所有；搬遷費用、停工停產損失按租賃廠區所屬地的政策，明確規定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規定或規定不明的，歸出租方所有;如遇政府景觀工程改造，產生費用和損失由承租方自負，如有補償，按租賃廠區所屬地的政策，明確規定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規定或規定不明的，歸出租方所有。
3.5.承租方的生產經營活動應持有合法有效的營業執照，照章納稅；應遵守政府有關安全、消防、城管、衛生、環保、計生等部門的相關規定，在所承租期間應遵守國家法律法規及有關規章制度。若發生人身傷害、財產損失等情形，概由承租方自行承擔相關責任。承租方在租賃期內與其他第三方發生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并承擔法律責任，出租方不承擔任何責任。若因此給出租方造成損失的，承租方應承擔相應的賠償責任。
3.6.合同租賃期滿或提前解除或終止后，承租方有權拆卸由其所投資的可移動、可分離的裝飾裝修設備（不可動的裝飾裝修設備歸出租方所有），但不得破壞出租方交付的租賃廠區、廠區結構及附屬設施，可移動搬遷的機械設備所有權本屬于承租方的可搬離。承租方在租賃標的土地上投資建設的所有建筑物、構筑物、附屬物及裝修有關的附屬物設施等都歸出租方所有（出租方要求拆除的除外），承租方不得對此要求出租方給予補償。
3.7.本租賃標的僅限于產權證上規定用途，承租方因改變用途所產生的改造費用由承租方自行承擔，但不得拆改租賃房產主體結構，也不得影響或妨礙其他不動產相鄰各方的權益。承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的30日前向出租方支付下一個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃標的。
3.8.承租方應自行承擔租賃廠區而產生的物業管理費、水費、電費、衛生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產生的全部費用及維持租賃廠區作為經營使用而發生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費用。
3.9.由出租方福建省鞋帽進出口集團有限公司全資子公司福州華源運動服裝有限公司與承租方簽訂《廠區租賃合同》，并收取租金及開具租賃發票。
3.10.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《廠區租賃合同》約定為準。
四、競價方式：網絡競價，價高者得。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2025年6月24日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：130萬元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。
5.3.3.交納競價保證金：競買人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
特別提示：競租人辦理競價保證金轉賬或存入時，競價保證金繳款憑證上的付款人(轉出方)名稱必須與競租人名稱一致,在備注或附言欄內填寫匯款識別碼（匯款識別碼為競租人完成第四產權報名工作后自動生成，競租人在匯款時務必正確填寫識別碼，如因競租人填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由競租人自行承擔）。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與產權交易機構經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競買人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。
七、公告期限：2025年6月3日至2025年6月24日。
八、競價開始時間：2025年6月25日9時。
九、聯系方式
電話：0591-87838902、87808016；
監督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
