公告名稱 | 福州市鼓樓區五四路國際大廈15層C座房產及地下室2個車位整體出租 |
聯系人 | 陳先生 |
聯系電話 | 0591-87270835 |
地址 | 福州市湖東路中山大廈A座22層 |
發布機構 | 福建省產權交易中心 |
掛牌價（萬元） | 詳見公告 |
是否延牌 | 是 |
延牌日期 | 2024年12月31日 |
保證金（萬元） | 詳見公告 |
掛牌開始日期 | 2024年9月4日 |
掛牌結束日期 | 2024年9月25日 |
福州市鼓樓區五四路國際大廈15層C座房產及地下室2個車位整體出租一、租賃標的內容
1.1.租賃標的：福州市鼓樓區五四路國際大廈15層C座房產及地下室2個車位，整體出租。房產計租面積：383㎡（不含車位）。租賃標的權屬清晰，其不動產權證已辦理，產權無異議，且不存在抵押擔保。
1.2.租賃用途：辦公
1.3.租賃標的基本情況：
編號 | 租賃標的 | 面積(㎡） | 租賃現狀 | 月租金（元） | 租賃期限 | 遞增率 |
1 | 福建省福州市鼓樓區五四路國際大廈15層C座房產 | 383 | 在租 | 17618元 即46元/平方米*383平方米 | 2年 | 無 |
2 | 福建省福州市鼓樓區五四路國際大廈地下室2個車位 | / | 在租 | 1200元 即600元/車位*2個 | 2年 | 無 |
1.3.1.掛牌價：18818元/月，掛牌價為租賃標的整體出租月租金底價（含稅）。
1.3.2.租賃期限：2年 （自租賃標的移交之日起），無免租期。
1.3.3.履約保證金（押金）：2個月租金，簽訂《房屋租賃合同》當日向出租方支付；
1.3.4.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，當月租金于每月5日前支付；
1.4.租金及其支付方式：每月租金為競價成交價。按照先付后用、每月一付的原則進行，當月租金于每月5日前支付。
1.5.成交結果公示和合同簽署
1.5.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
1.5.2.公示日期以我中心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.2.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
2.3.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.競價保證金：40000元，如由競租人（承租方）原因導致違約的，該保證金扣除交易服務費后剩余金額由出租方收繳。
3.2.房產只限承租方使用，嚴禁轉租、轉借、分割、混租、群租，出租方有權檢查出租狀況，一經發現，存在轉租、轉借、分割、混租、群租現象，出租方有權解除合同，房屋押金不予返還。
3.3.承租方應嚴格遵守物業公司的規章制度。
3.4.承租方不得擅自改變租賃房屋的結構、外觀，承租方應嚴格履行租賃合同，每個月的5日前向出租方支付當月租金，逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面終止合同，收回租賃物。
3.5.出租方為本租賃標的承租方提供免租金裝修期1個月。
3.6.承租方應自行承擔租賃房屋而產生的物業管理費、水費、電費、衛生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產生的全部費用及維持租賃房屋作為辦公使用而發生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環衛、設備維修更新以及廣告等費用。
3.8.國際大廈15層C座及2個車位尚在租賃中，原承租方具有優先承租權。租賃標的原租賃合同租期至2025年6月14日，租賃標的需在上一個租賃期滿后方可移交至新的承租方，租期從移交后開始計算。
3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。
3.10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。
四、競價方式：網絡競價、價高者得、原承租方優先（過程行權）。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2024年9月25日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：40000元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。
5.3.3.交納競價保證金：競買人在“第四產權平臺
（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
特別提示：競租人辦理競價保證金轉賬或存入時，競價保證金繳款憑證上的付款人(轉出方)名稱必須與競租人名稱一致,在備注或附言欄內填寫匯款識別碼（匯款識別碼為競租人完成第四產權報名工作后自動生成，競租人在匯款時務必正確填寫識別碼，如因競租人填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由競租人自行承擔）。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
六、特別提示：相應租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競買人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。
七、公告期限：2024年9月4日至2024年9月25日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。
八、競價開始時間：2024年9月26日9時
九、聯系方式
電話：0591-87270835、87838902；監督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
