房產處置公告

福州市鼓樓區、晉安區22套房產公開轉讓

受企業委托，現對以下轉讓標的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉讓標的基本情況

1、轉讓標的及掛牌價詳見“轉讓標的明細表”：

                 轉讓標的明細表

2.1.轉讓標的中福西湖花園4座13H（資產包二中標的1）及14H（資產包二中標的2）均登記在同一本《不動產權證書》上，《不動產權證書》編號：閩（2022）福州市不動產權第9092784號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質：出讓/商品房，用途：城鎮住宅用地/住宅，使用期限：國有土地使用權使用期限1992-10-27起2062-10-26止。本次分別轉讓，成交后，標的《不動產權證書》分割由受讓方完成及由此產生的費用由受讓方承擔。

元洪花園水仙閣2C、2F、2G、4A、4G及10H（資產包一中標的1-6）的《房屋所有權證》為分開登記的，《土地使用權證》均登記在同一本上，國有土地使用權證編號：榕鼓國用（2003）第102945號，地類（用途）：住宅，使用權類型：出讓，終止日期：至2060-12-25（住宅）、至2040-12-25（商業）。《土地使用權證》暫存福州市不動產登記和交易中心。本次分別轉讓，成交后，標的《土地使用權證》分割由受讓方完成及由此產生的費用由受讓方承擔。

2.2.此次部分轉讓標的存在租賃【融僑花園3座1B單元（資產包一中標的7）租期到2024年11月30日；中福西湖花園4座13H單元（資產包二中標的1）租期到2023年6月30日,但事實為繼續在租狀態； 中福西湖花園4座14H單元（資產包二中標的2）租期到2023年7月12日（目前實際在租）；茶園小區環北三村8座705單元及1層28附屬間（資產包三中標的11）租期到2024年11月30日；茶園小區環北三村8座707單元及1層30附屬間（資產包三中標的12）租期到2024年11月30日】，受讓方受讓轉讓標的后應繼續履行原未到期租賃合同；原租戶（含租賃期限到期但事實仍繼續在租租戶）報名參與競買同等條件下享有優先購買權。

2.3.資產包一和資產包二的標的的所有權人為益輝投資有限公司，其中資產包一中標的1-7[1] 此次部分轉讓標的尚需取得香港公證即《公司董事會決議證明》證明書后方可過戶；資產包三的標的1-12號的所有權人為福建省鞋帽進出口集團有限公司。

   3、轉讓標的適用興業銀行商業按揭貸款及建設銀行和省直公積金組合貸款方式，可由競買方自行選擇并自行向相關銀行和機構辦理相應貸款手續。

4、特別提示：競買人必須遵守政府管理部門關于房產交易相關的法律法規，自行評估現行房產政策包括但不限于房產所在地政府管理部門頒布的“限購令”等規定所帶來的風險，競買人自愿承擔由于對上述轉讓標的相關房產政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因競買人的原因造成產權無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。

二、競買人（受讓方）應具備的資格條件

1、合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄。

3、報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果。

三、競買人（受讓方）應接受的主要交易條件

1、受讓方須在轉讓標的成交之日起（即競價結束當日）的3個工作日內到轉讓方辦公場所簽訂《房地產買賣合同》，受讓方應按照《房地產買賣合同》的約定支付轉讓價款。

2、轉讓標的權屬變更過戶產生的稅、費按國家法律法規規定由轉讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關規定的，由受讓方承擔。

3、轉讓標的移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網絡、物業管理等費用由轉讓方承擔并于實物移交當日結清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔。

4、其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房地產買賣合同》約定為準。

四、競價方式：標的資產包一中標的7、資產包二中標的1-2、資產包三中11-12以網絡競價、價高者得、原承租方優先的方式公開轉讓，其他序號轉讓標的以網絡競價、價高者得的方式公開轉讓。

五、競買人報名

1、報名截止時間：2023年9月22日17時。

2、競買人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續并注冊網絡會員賬號對接意向轉讓標的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

3、交納競價保證金

（1）競價保證金金額：詳見轉讓標的明細表。

（2）競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

（3）交納競價保證金：競價保證金繳款憑證上的資金用途應當標明“MCJJ2023091-3保證金”或者類似字眼。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5、領取競價文件

（1）單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。

（2）意向方可將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

6、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人（含享有優先權的競租人）參加網絡競價，但全程均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

六、公告期限：2023年9月11日-2023年9月22日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年10月27日征集到受讓方摘牌止或另行公告）

七、網絡競價開始時間：2023年9月25日9:00時

八、聯系方式

電話：0591-87315906、87838902；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層